Поэтапное согласование перепланировок в Москве

Каждая перепланировка индивидуальна как по сложности выполнения ремонтно-строительных работ, так и по процессу согласования/узаконивания в соответствующих инстанциях.

Тем не менее, все процессы можно объединить в шесть больших групп по алгоритму действий в зависимости от вида здания, статуса помещения и стадии работ:

  • согласование перепланировки квартиры
  • согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме
  • согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом отдельно стоящем здании
  • узаконивание перепланировки по факту квартиры
  • узаконивание перепланировки по факту нежилого помещения в многоквартирном доме
  • узаконивание перепланировки по факту нежилого помещения в нежилом отдельно стоящем здании
Основные нюансы, усложняющие процесс:
  • является ли здание, в котором находится помещение, объектом культурного наследия
  • если требуются/выполнены работы по изменению фасада здания
  • если затрагивается конструктивная безопасность здания, безопасность жизни и здоровья граждан
  • если имеются признаки реконструкции и/или выявлены другие нарушения у перепланировки по факту

Порядок согласования перепланировки (до начала выполнения ремонтно-строительных работ)


Проект

Техническое заключение

Согласование проектной документации

Внесение изменений в ЕГРН

1 этап: Проект

Перепланировка может быть проведена в помещениях двух типов (жилое и нежилое) в зданиях так же двух типов. Для согласования перепланировки обязательно наличие профессионально разработанного проекта. Требования, предъявляемые к проектам, различаются для всех 4 видов перепланировок.


Таблица №1. Проектная документация в зависимости от типа помещения и здания

Квартира Нежилое помещение в жилом МКД Нежилое отдельно стоящее здание
- АР - Архитектурные решения - АР - Архитектурные решения - АР - Архитектурные решения
- КР - Конструктивные решения - КР - Конструктивные решения - КР - Конструктивные решения
- * ТТР - теплотехнич.расчет (при демонтаже подоконной зоны); `- дополнительные разделы по требованию согласующих инстанций (отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, канализация, технологические решения и т.д.)  
ФМ - фотомонтажи (при изменении фасада) ФМ - фотомонтажи (при изменении фасада) ФМ - фотомонтажи (при изменении фасада)

2 этап: Техническое заключение

После разработки проекта необходимо получить технические заключения в соответствующих инстанциях. Для отдельно стоящих нежилых зданий достаточно заключения от компании, имеющей допуск СРО. Для жилых помещений и нежилых помещений, если последние расположены в жилых домах, в ряде случаев требуется дополнительное техническое заключение от автора проекта дома.

Таблица №2. Техническое заключение в зависимости от типа помещения и здания

Квартира / нежилое помещение
в жилом многоквартирном доме
Нежилое помещение в отдельно стоящем здании
ТЗК от компании, имеющей допуск СРО ТЗК от компании, имеющей допуск СРО
ТЗК от автора проекта дома (при затрагивании несущих конструкций, демонтаже подоконной зоны):

МОСЖИЛНИИПРОЕКТ
(кирпичные дома или автор дома неизвестен)

МНИИТЭП, ЦНИИЭП
(панельные дома)

Иные проектные организации
(дома по индивидуальным проектам)

3 этап: Согласование проектной документации

Согласование проектной документации различается для квартир, нежилых помещений в МКД и нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях.

На данном этапе проще всего согласовать нежилое помещение в отдельном здании. Заключение Роспотребнадзора не требуется. Проект и техническое заключение просто подаются в БТИ. Если дополнительно делаются работы по фасаду, то необходимо получить заключение на проект в Москомархитектуре.

Таблица №3. Инстанции

Квартира Нежилое помещение в жилом МКД Нежилое отдельно стоящее здание
Управляющая компания / ТСЖ (при затрагивании инженерного оборудования) Управляющая компания / ТСЖ (при затрагивании инженерного оборудования)  
Согласие собственников помещений в МКД (при затрагивании общего имущества) Согласие собственников помещений в МКД (при затрагивании общего имущества)  
  СЭС  
  РОСПОТРЕБНАДЗОР  
  ОПС ГУП "МОСГОРГЕОТРЕСТ"  
МОСКОМАРХИТЕКТУРА (если работы по фасаду) МОСКОМАРХИТЕКТУРА (если работы по фасаду) МОСКОМАРХИТЕКТУРА (если работы по фасаду)
  Распоряжение Мосжилинспекции  
Подписание акта завершенного переустройства Подписание акта завершенного переустройства  
Заказ технической документации БТИ (с обследованием) Заказ технической документации БТИ (с обследованием) Заказ технической документации БТИ (с обследованием)

Все изменения в планировке помещений вносятся в техническую документацию БТИ:

  • поэтажный план
  • экспликация
  • технический паспорт
  • Ф 1а,
  • Ф 5

4 этап: Внесение изменений в ЕГРН


Заказ и получение технического плана помещения

Подача технического плана в РОСРЕЕСТР (для внесения изменений в (ЕГРН)

Получение выписки из ЕГРН с внесенными изменениями

Для бесплатной консультации обращайтесь по телефону +7 (495) 797 00 02